济南西部商业加速升级：龙湖天街年内将启幕，最新进展来了

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张唯(zhāngwéi) 济南西部商业版图在“西兴”战略驱动下加速(jiāsù)裂变，和谐广场通过焕新升级巩固竞争力，弘阳广场深耕社区消费(xiāofèi)基本盘，百联奥莱凭折扣零售拓展消费半径，印象济南借文旅夜经济打造城市IP。在此生态(shēngtài)格局下，总建面15.8万方的龙湖济南西城天街携高街(xiégāojiē)花园“光所(guāngsuǒ)”自然空间设计将于年内(niánnèi)破局入市(rùshì)，其精装样板段也于近日正式亮相。随着这一现象级商业体的入列，西部商圈“过境流量”向“留量经济”的转化进程有望全面提速，构筑济南商业“西引力”新极核。 龙湖解构“盒子”的商业(shāngyè)革命 作为龙湖商业在济南西部的新布局，龙湖济南西城天街项目商业面积达15.8万平方米，是目前济南乃至山东省内体量最大的龙湖天街，现阶段项目精装样板段已璀璨亮相，预计2025年下半年迎来盛大开业。项目位于经十路与(yǔ)腊山河东路交会处(jiāohuìchù)，紧邻槐荫区政府和京沪高铁(gāotiě)济南西站，未来四条地铁动脉环绕，与地铁4号线腊山河西站紧密相连，区位交通优势明显(míngxiǎn)。三公里(gōnglǐ)内省会大剧院(jùyuàn)、省科技馆、市图书馆、市美术馆等文化地标环伺(huánsì)，五公里内常住人口(chángzhùrénkǒu)密集，预计可汇聚大量客流。 龙湖济南西城天街精装样板(yàngbǎn)段 作为济南首个融合TOD与POD（即(jí)“公园商业”）双基因的商业综合体，西城天街在规划设计(guīhuàshèjì)上突出“打开盒子”的创新思路。 龙湖济南西城天街“光所”高街花园(huāyuán)效果图 一方面，项目打造了贯通(guàntōng)四、五层的品质生活社交场——高街花园“光所(guāngsuǒ)”，突破传统购物中心封闭楼层格局，让自然天光倾泻而下。“光所”通过超高挑空与透光穹顶的设计，生态绿植与松弛空间的打造，将户外(hùwài)的闲适生活导入商场内部空间。这里不仅提供了视野开阔的公共交流场所(chǎngsuǒ)，还可以远眺经十路与腊山景观，被打造为(wèi)城区的“最佳日落(rìluò)观赏地”。配套的室内街区打造为社交型休闲餐饮空间，咖啡与地域美食的香气在透光穹顶下升腾，营造出适合漫步、休憩和探索的自然场域。另一方面，户外的24小时景观廊道串联(chuànlián)起城市(chéngshì)花海、萌宠乐园、骑行(qíxíng)驿站、童心庄园，公园式(gōngyuánshì)户外广场令商业空间与城市休闲景观无缝衔接。 龙湖济南西城天街“光所”高街(gāojiē)花园效果图 在业态组合(zǔhé)上，龙湖济南西城天街同样亮点纷呈。项目规划引入品牌380余家，其中超过40%为首(wéishǒu)店(diàn)品牌。涵盖时尚零售、新锐体验、家庭娱乐、特色美食等多元领域，包括重量级主力店和(hé)旗舰店集合。例如，UME影城将为西城商圈带来首个IMAX激光巨幕影厅，魅KTV全新(quánxīn)形象店、会飞的哈林运动公园旗舰店、汤姆熊(xióng)欢乐世界济南独家IP旗舰店等体验业态的进驻，将进一步丰富区域消费选择，提升项目对(duì)青年群体和家庭客群的吸引力。 通过“新场景+新体验+新品牌”的集结，龙湖济南西城(xīchéng)天街定位为“西城品质(pǐnzhì)生活新地标”。业内人士分析(fēnxī)认为，该项目在空间设计和业态组合上的创新实践，或将使其消费能级直指城市级。 在龙湖天街入局之前，济南西部商圈(shāngquān)已(yǐ)逐步形成多元商业形态共存的生态圈，各家商业项目在差异化赛道上找到生存密码。 和谐广场是西部最早(zuìzǎo)的购物中心代表(dàibiǎo)——14年深耕西部商圈，总建筑面积(jiànzhùmiànjī)达55万平方米，稳坐西部大型Mall头把交椅。其通过会员体系的构建与儿童业态(yètài)的精准卡位，成为家庭客群的“刚性入口”。和谐广场一直通过持续调改焕新，保持着旺盛的生命力，近期启动的室内改造(gǎizào)工程颇具看点。据了解，黄金珠宝区(qū)已开始打围优化(huà)，此次主动革新，和谐广场将向更具品质化的商业体进阶，无疑值得市民消费者的共同期待。 百联奥(ào)特莱斯·海那城则是山东省(shāndōngshěng)内首家定位高端名品的奥特莱斯购物中心。2016年底开业，拥有200余家品牌，通过意大利威尼斯小镇式开放(kāifàng)街区设计，使户外步行环境契合休闲购物氛围(fēnwéi)。运营上，通过周年庆大促、半程马拉松(mǎlāsōng)等运营活动激发消费，以在日益激烈的零售竞争中留住回头客。 作为文旅(wénlǚ)商业街区的代表，2018年开园的印象济南·泉(quán)世界项目总体量约28万平方米，以“老济南街巷(jiēxiàng)+潮流商业”模式开辟(kāipì)文商旅新赛道。据悉，其消费中夜间消费占比高达60%-70%，“夜游泉世界”已(yǐ)成为济南文旅消费的新名片。但是据实地观察，白天客流较少，以及蜜雪冰城等(děng)茶饮店与小吃烧烤店的同质化阵列，也暴露出业态存在升级调整的空间。 作为西客站片区现有的唯一规模化商业综合体，济南弘阳(hóngyáng)广场10万方体量精准卡位西客站片区消费需求(xūqiú)。海底捞、星巴克、家家悦(yuè)等知名连锁品牌吸引家庭与年轻客群，中影南方影城与亲子业态满足娱乐需求，万客来超市(chāoshì)以平价换取流量(liúliàng)。据实(jùshí)地观察，其客(qíkè)群以周边社区家庭为主，也不乏情侣、闺蜜年轻群体，以及带行李箱的游客。既满足区域内常住人口的日常消费，又凭借地铁接驳优势承接西客站部分旅客的即时需求，弘阳广场成为西部(xībù)兼具社区黏性与枢纽引流能力的复合型商业体。 龙湖西城(xīchéng)天街的入局，被业界(yèjiè)视为济南西部商业版图升级(shēngjí)的里程碑。其高品质空间和(hé)丰富业态将有效弥补西部新城高端一站式消费综合体的空白，有望(yǒuwàng)提升整个区域商圈的吸引力和辐射力。更为重要的是，随着龙湖天街与已有项目共同发力，济南西部正在形成一个涵盖多类型业态的商业集群格局。 总体而言，目前济南西部(xībù)商圈内各商业项目在品牌结构、目标客群、空间氛围和运营策略上各具特色(tèsè)：购物中心（和谐广场、弘阳广场、龙湖西城天街）偏重综合业态和家庭客群，但在档次(dàngcì)定位(dìngwèi)(dìngwèi)和体验(tǐyàn)设计上有所区分；百联奥特莱斯专注折扣购物，吸引周边区域顾客；印象济南侧重文化休闲和夜间(yèjiān)经济，打造城市文旅(wénlǚ)特色；再加上宜家、麦德龙(màidélóng)的头部专业卖场补位，京东minimall山东首店与苏宁易购PRO旗舰店的落地，在实现差异化定位的同时，整个片区也错位发展达成了功能互补。此外，华润万象汇、银泰综合体、万达广场等在建项目的推进，使西部城区的商业发展态势令人更具期待。 据槐荫区2025年政府工作报告(bàogào)部署，今年将通过持续打造“经十西路汽车产业带”，加快建设“一刻钟(yīkèzhōng)便民生活圈”与培优消费供给“新业态(yètài)”等方式，坚定不移提振消费市场，在激发释放(shìfàng)发展潜能上加速突破。 济南西部从曾经的“商业洼地”蜕变为如今“多点开花”的消费(xiāofèi)集群，背后既有(jìyǒu)城市“西兴”发展战略和高铁(gāotiě)新城崛起的契机，也离不开各路商业主体的共同培育与良性竞争。 济南(jǐnán)西城的商业进阶史，折射出城市多中心化发展的必然逻辑。但如何从(cóng)流量枢纽变成留量熔炉，从“过境消费区”升级为“目的地型商圈”？西城商业的下一战，需要在宏伟(hóngwěi)的商业格局框架下，更精细化的运营——用数据读出(dúchū)需求，用体验制造记忆，用服务拴住人心。 新闻线索报料(bàoliào)通道：应用市场下载“齐鲁壹点(yīdiǎn)”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位记者在线等你来报料！